Khi xem xét đầu tư vào bất động sản, đặc biệt với mục tiêu là lợi nhuận dài hạn, việc đánh giá sự tăng trưởng giá nhà trung bình trong vòng ít nhất một thập kỷ đóng vai trò quan trọng. Báo cáo cho thấy các căn hộ cao cấp ở các thành phố lớn của Úc thường ghi nhận sự tăng trưởng hàng năm xấp xỉ 7%, có nghĩa là giá trị của chúng gấp đôi sau mười năm.
Sydney – Một Sự Tăng Trưởng Ấn Tượng
Dữ liệu về tăng trưởng giá nhà ở Sydney trong thập kỷ qua tiết lộ một quá trình đáng chú ý. Các số liệu từ SQM Research cho thấy, vào tháng 1 năm 2013, giá trung bình của một căn nhà là $866,162, hoặc $777,312 cho một căn nhà 3 phòng ngủ. Nhưng đến tuần kết thúc vào ngày 18 tháng 7 năm 2023, những con số này đã tăng lên $1,797,872 cho tất cả các căn nhà hoặc $1,595,583 cho căn nhà 3 phòng ngủ. Giá nhà ở Sydney đã có xu hướng tăng đáng kể trong giai đoạn bùng nổ bất động sản, đặc biệt trong thời gian đại dịch vào năm 2021-2022.
Melbourne – Sự Tăng Trưởng Ổn Định
Melbourne phản ánh xu hướng tương tự, với giá nhà ở đã tăng đáng kể trong mười năm qua. Dữ liệu cho thấy, vào tháng 1 năm 2013, giá trung bình của một căn nhà ở Melbourne là $628,610, hoặc $630,697 cho căn nhà 3 phòng ngủ. Kể từ tuần kết thúc vào ngày 18 tháng 7 năm 2023, những con số này đã tăng lên trung bình là $1,185,352 cho tất cả các căn nhà hoặc $1,077,135 cho nhà 3 phòng ngủ. Khác với Sydney, giá trị bất động sản tại Melbourne đã trải qua sự tăng trưởng ổn định hơn, vẫn ở mức cao ngay cả trong thời kỳ bùng nổ bất động sản do đại dịch Covid-19.
Brisbane – Sự Tăng Trưởng Khiêm Tốn Nhưng Ổn Định
Sự tăng trưởng giá nhà ở Brisbane trong mười năm qua cũng đáng chú ý. Vào tháng 1 năm 2013, giá trung bình một căn nhà ở Brisbane là $517,051, hoặc $450,392 cho một căn nhà 3 phòng ngủ. Kể từ tuần kết thúc vào ngày 18 tháng 7 năm 2023, những con số này đã tăng lên mức trung bình $979,509 cho tất cả các căn nhà hoặc $822,982 cho căn nhà 3 phòng ngủ. Giá trị bất động sản tại Brisbane đã tăng lên $432,006 trong thập kỷ, tương đương với mức tăng 45.09%. Hầu hết sự tăng trưởng này đã diễn ra trong giai đoạn bùng nổ thị trường bất động sản do đại dịch Covid-19, mặc dù đã từ từ giảm đi trong năm gần đây.
Adelaide – Sự Tăng Trưởng Mạnh Mẽ
Adelaide, thủ phủ của Nam Úc, đã trải qua sự tăng trưởng mạnh mẽ về giá nhà ở trong mười năm qua. Vào tháng 1 năm 2013, giá trung bình một căn nhà ở Adelaide là $464,379, hoặc $435,460 cho một căn nhà 3 phòng ngủ. Kể từ tuần kết thúc vào ngày 18 tháng 7 năm 2023, những con số này đã tăng lên mức trung bình $776,252 cho tất cả các căn nhà hoặc $717,468 cho căn nhà 3 phòng ngủ. Giá nhà ở Adelaide đã tăng lên $308,346 trong thập kỷ, tương đương với sự tăng trưởng đáng kể là 40.49%. Sự tăng trưởng này được thể hiện rõ hơn trong giai đoạn bùng nổ thị trường bất động sản do đại dịch, và đã tiếp tục vào năm 2023.
Perth – Sự Tăng Trưởng Âm Thầm
Perth, thành phố lớn nhất tại Tây Úc, cũng đã trải qua sự tăng trưởng giá nhà ở trong mười năm qua, mặc dù ít mạnh mẽ hơn các đô thị khác. Vào tháng 1 năm 2013, giá trung bình một căn nhà ở Perth là $703,425, hoặc $613,704 cho một căn nhà 3 phòng ngủ. Đến tuần kết thúc vào ngày 18 tháng 7 năm 2023, những con số này đã tăng lên mức trung bình $830,884 cho tất cả các căn nhà hoặc $734,017 cho căn nhà 3 phòng ngủ. Sự tăng trưởng giá nhà ở Perth trong thập kỷ đã đạt 13.23%, tương đối thấp hơn so với các tiểu bang Úc khác nhưng vẫn thể hiện một mức tăng khá ấn tượng.
KẾT LUẬN
Mặc dù dữ liệu có sự biến đổi ở các thành phố lớn của Úc, nhưng có một xu hướng nhất quán về sự tăng trưởng đáng kể trong mười năm qua. Ở Sydney, Melbourne, Brisbane và Adelaide, giá nhà đã tăng lên 40-50% đáng kể, trong khi Perth có sự tăng trưởng khiêm tốn ở mức 13.23%.
Tỷ suất tăng trưởng trung bình chung là như thế, tuy nhiên, một số tài sản có khả năng vượt trội hơn những tài sản khác về sự sinh lời, lên đến 50-100%. Vì vậy, các nhà đầu tư thông minh có thể có các chiến lược riêng để chọn lựa mua bất động sản và gia tăng gấp đôi giá trị tài sản của mình trong vòng 7 đến 10 năm tới.
