‘NDIS’ là gì?
Chương trình Bảo hiểm Khuyết tật Quốc gia (NDIS) được Chính phủ Úc ban hành để hỗ trợ cho người khuyết tật thông qua các gói hỗ trợ phù hợp với nhu cầu cá nhân. NDIS đã được thiết kế để hỗ trợ tất cả những người tham gia được sống độc lập hoặc sắp xếp cho họ được ở trong các ngôi nhà phù hợp hơn.
Mục đích của ‘NDIS’
Mục đích của NDIS là hỗ trợ những người bị khuyết tật vĩnh viễn và nghiêm trọng ảnh hưởng đến khả năng tham gia vào các hoạt động hàng ngày của họ.
Nhà ở dành cho Người khuyết tật NDIS (SDA) là một loạt các nhà ở được thiết kế cho những người bị suy giảm chức năng nghiêm trọng hoặc có nhu cầu hỗ trợ rất cao. Nhà ở SDA có các tính năng đặc biệt để giúp người sinh sống ở đó có thể sống độc lập hơn và can toàn hơn.
Chính phủ sẽ kí hợp đồng thuê nhà với thời hạn từ 20 – 30 năm với các chủ nhà đủ điều kiện. Mức phí thuê nhà vào khoảng 95.000AUD/năm (Xem chi tiết chương trình bên dưới)
Đặc điểm nhà ở ‘NDIS’
Nhà NDIS được xây dựng với tiêu chuẩn cao hơn nhà ở bình thường để đáp ứng nhu cầu ở cho người khuyết tật.
- Nhà ở trần cao 2700mm
- Thiết bị gia dụng bằng thép không gỉ
- Máy rửa chén
- Sàn chất lượng cao (Chống trơn trượt)
- Phòng tắm & Phòng ngủ và Cửa ra vào Tuân thủ NDIS
- Đèn downlight toàn bộ
- Hệ thống liên lạc nội bộ
- Đơn vị hệ thống chia nhỏ (AC/Hệ thống sưởi)
- Kính cường lực trong suốt với lớp phủ cửa sổ
- Cửa nhà để xe từ xa theo từng khu vực
- Toàn bộ cảnh quan phía trước và hàng rào phía sau theo Nguyên tắc Bất động sản
- Hộp Thư và Dây Phơi
- Máy phát điện Diesel & Pin dự phòng
NĐT được gì khi bỏ tiền vào ‘NDIS’?
Có rất nhiều quyền lợi dành cho nhà đầu tư mua nhà ở đủ chuẩn “NDIS” và cho chính phủ thuê lại, sau đây là những lợi ích trọng yếu mà nhà đầu tư sẽ nhận được:
- AN TOÀN: Hợp đồng thuê nhà được kí với chính phủ Úc đảm bảo sự an toàn gần như tuyệt đối cho nhà đầu tư.
- ỔN ĐỊNH: Tổng thời hạn thuê lên đến 30 năm. Trong đó thời hạn cho thuê trong hợp đồng đầu tiên là 20 năm, sau đó chủ nhà được quyền chọn có cho thuê tiếp 10 năm nữa hay không.
- BẢO TOÀN VỐN: Sau khi cho thuê, nhà và đất vẫn thuộc quyền sở hữu của nhà đầu tư. Trường hợp NĐT muốn bán lại nhà, chính phủ Úc sẽ được ưu tiên đứng ra mua lại theo giá thị trường.
- TỶ LỆ LỢI NHUẬN CAO:
- Giá cho thuê nhà: Chủ nhà được quyền chọn 1 trong 2 cơ hội:
- Gói linh động: 95.000AUD/năm, tương đương 8-12%/ năm. Trường hợp có sự gián đoạn người ở, chính phủ trả tiền thuê theo giá thị trường là 450AUD/ tuần.
- Gói cố định: khoảng 48.000AUD/năm, tương đương 5%/ năm (vẫn cao hơn giá cho thuê nhà ở bình thường trong cùng khu vực)
- Giá thuê tăng 1% mỗi năm
- Capital growth – Tăng trưởng vốn từ 5 -7%/năm theo khu vực.
- Giá cho thuê nhà: Chủ nhà được quyền chọn 1 trong 2 cơ hội:
- QUẢN LÝ DỄ DÀNG:
- Việc quản lý tài sản (bao gồm việc liên lạc với Chính phủ ký hợp đồng thuê, tìm người thuê, sửa chữa hư hỏng, thu tiền… ) do một bên thứ 3 đảm nhiệm với chi phí chỉ 8% tiền thuê nhà một năm
- Bảo trì: Tất cả bảo trì liên tục bên trong và bên ngoài sẽ được bảo hiểm trong suốt thời gian thuê.
- Sửa chữa bị hỏng: Tất cả các công việc sửa chữa đang diễn ra bên trong và bên ngoài sẽ được bên quản lý chi trả trong suốt thời gian thuê.
- MIỄN/ GIẢM NHIỀU LOẠI CHI PHÍ:
- Trong suốt thời gian NĐT cho chính phủ thuê, Council rates & bảo hiểm sẽ được Chính phủ thanh toán đầy đủ.
- Hóa đơn: Tất cả các hóa đơn liên quan đến khoản đầu tư của bạn, chẳng hạn như Điện, Nước, Internet, v.v. sẽ được thanh toán đầy đủ.
- Được tính chi phí khấu hao nhà để khấu trừ thuế TNCN
- THUẾ VÀ VAY
- NĐT nước ngoài mua dự án nhà “NDIS” khi chưa xây dựng: chỉ phải đóng 13.5% thuế trên tiền mua đất + phí xin FIRB.
- PR và quốc tịch Úc có thể vay khoảng 60% tiền mua đất xây nhà “NDIS”.
- Đối với NĐT “NDIS” mua nhà hoàn tất: chỉ cần cọc 10% tiền nhà và đất.
