Quy trình đầu tư bất động sản tại Úc cho người nước ngoài cần tuân theo một số quy định pháp luật và thực hiện các bước cụ thể. Dưới đây là một phần của quy trình đầu tư bất động sản tại Úc dành cho nhà đầu tư (NĐT) nước ngoài.
Bước 1: Tìm hiểu thị trường và lựa chọn sản phẩm phù hợp
Để có quyết định sáng suốt, NĐT nên có đầy đủ thông tin về thị trường, kiến thức pháp lý. Cụ thể, NĐT nên hoàn thành các việc như:
- Nghiên cứu thị trường: Trước khi bắt đầu đầu tư, bạn cần hiểu rõ thị trường bất động sản tại Úc, bao gồm vị trí, giá cả, xu hướng phát triển, và cơ hội đầu tư. Có thể thuê một chuyên gia tư vấn hoặc sử dụng các nguồn thông tin trực tuyến để tìm hiểu.
- Tài chính: Đảm bảo rằng bạn có nguồn tài chính đủ để đầu tư, bao gồm tiền mua nhà, tiền đặt cọc và tiền sửa chữa (nếu cần). Nếu bạn không có đủ tiền mặt, bạn có thể cân nhắc vay mượn từ ngân hàng hoặc tổ chức tài chính.
- Lựa chọn vùng đất và loại bất động sản: Chọn vị trí và loại bất động sản phù hợp với mục tiêu đầu tư của bạn. Úc có nhiều loại bất động sản, từ căn hộ đến nhà ở đơn lẻ và bất động sản thương mại.
- Tìm kiếm và chọn mua bất động sản: Liên hệ với một người môi giới hoặc tổ chức bất động sản để tìm kiếm và mua bất động sản. Sau khi tìm thấy tài sản phù hợp, bạn cần đưa ra một đề nghị mua và thỏa thuận giá cả.
- Thực hiện kiểm tra pháp lý: Trước khi hoàn tất giao dịch, bạn cần thực hiện kiểm tra pháp lý để đảm bảo rằng tài sản không có vướng mắc pháp lý hoặc nợ cần trả. Điều này thường được thực hiện bởi một luật sư hoặc chuyên gia pháp lý.
Bước 2: Ký hợp đồng
Bước này khách hàng sẽ đóng khoảng 10.000 – 20.000 AUD tùy theo thỏa thuận với đại diện bán hàng. Tiếp theo, khách hàng sẽ được soạn hợp đồng – Luật sư sẽ xem hợp đồng, trao đổi và giải đáp các thắc mắc, các điều khoản trong hợp đồng cần chú ý. Thông thường khách hàng sẽ được ký hợp đồng mua bán khoảng 5 – 7 ngày sau ký thỏa thuận đặt cọc.
Bước 3: Xin FIRB
Người mua nhà nước ngoài cần xin sự đồng thuận từ FIRB. Do đây là một khoản tiền khá lớn và phụ thuộc giá trị BĐS nên thông thường, NĐT nước ngoài sẽ xin FIRB sau khi kí hợp đồng mua bất động sản. Mục đích là để biết chính xác số phí cần đóng cho chính phủ. NĐT cũng có thể xin trước khi xác định mua BĐS nào, tuy nhiên, nếu giá trị BĐS thấp hơn dự tính, phí FIRB đã đóng sẽ không được hoàn lại.
Bước 4: Thanh toán cọc
Nhà đầu tư cần thanh toán 10% – 20% (thông thường nhất là 10%) giá trị bất động sản + 50% Phí luật sư và các loại phí khác (tùy theo loại hình BĐS biệt thự, nhà phố hay căn hộ sẽ có mức phí đóng khác nhau). Khoảng 5 – 7 ngày sau khi ký HĐMB, khách hàng sẽ tiến hành thanh toán đợt 1 này vào Trust Account (*) của Luật sư Chủ đầu tư. Sau đó, khách hàng được nhận Giấy xác nhận thanh toán từ Chủ đầu tư.
Bước 5: Thanh toán toàn bộ
Thanh toán số tiền còn lại theo giai đoạn:
Người nước ngoài khi mua bất động sản tại Úc thông thường đợt thanh toán tiếp theo sẽ chia làm 2 trường hợp:
- Mua căn hộ: Khách hàng mua căn hộ/nhà xây sẵn khi nhận bàn giao nhà sẽ thanh toán 80% – 90% giá trị hợp đồng còn lại của BĐS vào Trust Account của luật sư Khách hàng cùng các loại thuế, phí còn lại khác. Điều này rất khác biệt so với đầu tư căn hộ ở Việt Nam. Và rõ ràng đây là lợi ích về dòng tiền mà các NĐT có thể tận dụng.
- Mua đất và xây nhà: Khách hàng mua đất và xây nhà, trong đợt thanh toán thứ 2 khách hàng sẽ thanh toán đủ 100% giá trị đất khi nhận bàn giao đất cùng các loại thuế, phí còn lại khác.
Khách hàng sẽ tiếp tục thanh toán giá trị nhà lần lượt theo tiến độ xây dựng được thể hiện trong hợp đồng xây dựng cho đến khi nhận bàn giao nhà.
Tài khoản Trust Account
Trust Account hay còn gọi là Tài khoản tín thác, là một loại tài khoản ngân hàng đặc biệt, được mở và sử dụng để giữ những khoản tiền giao dịch của người mua trong những giao dịch, đặc biệt là giao dịch bất động sản. Chỉ các luật sư, công ty có đầy đủ giấy phép hành nghề mới được mở tài khoản Trust Account và phải tuân thủ nghiêm ngặt theo các yêu cầu, quy định của pháp luật.
Lưu ý rằng quy trình này có thể thay đổi tùy theo vùng đất cụ thể ở Úc và loại bất động sản bạn quan tâm. Để đảm bảo tuân theo mọi quy định pháp luật và thực hiện đúng quy trình, bạn nên tư vấn với luật sư và chuyên gia tài chính có kinh nghiệm trong lĩnh vực đầu tư bất động sản tại Úc.
