Trong thị trường bất động sản ở Úc, hiện có hai phương pháp bán hàng phổ biến là bán thông qua đấu giá (auction) và bán trực tiếp cho người mua (private sale). Mỗi lựa chọn đi kèm với ưu điểm và nhược điểm khác nhau. Trong bài viết này, NOVA GLOBAL VISA muốn làm sáng tỏ những điểm khác biệt quan trọng giữa các phương pháp này để trang bị cho bạn những thông tin hữu ích.
Hình thức giao dịch Bất động sản (BĐS) thông qua đấu giá ở Úc được thực hiện như thế nào?
Đấu giá là hình thức bán BĐS được chào bán công khai trước công chúng, kỳ vọng có sự tham gia của nhiều người mua. Những người mua tiềm năng này sẽ tham gia vào một cuộc chiến đấu giá và BĐS cuối cùng thuộc về người đặt giá cao nhất. Thông thường, người mua phải đóng một khoản đặt cọc 10% vào ngày đấu giá.
Sự cạnh tranh mạnh mẽ của quá trình đấu giá có thể thúc đẩy giá nhà đất, đặc biệt trong thị trường bất động sản sôi động. Hình thức đấu giá cung cấp tính nhanh gọn, vì hợp đồng mua bán được ký ngay tại chỗ, mà không cần thời gian để suy nghĩ. Cần lưu ý rằng các cuộc đấu giá có thể đòi hỏi người mua tiềm năng phải xem xét kỹ hợp đồng mua bán và tiến hành công việc thẩm định đầy đủ trước khi tham gia đấu giá.
Bất động sản bán trực tiếp cho người mua ở Úc hoạt động như thế nào?
Ngược lại, hình thức bán trực tiếp cho người mua là nơi bất động sản được niêm yết với giá bán. Người bán hoặc đại lý bất động sản của họ thương lượng trực tiếp với những người mua quan tâm để đạt được một mức giá có thể thỏa thuận.
Khác với đấu giá, bán trực tiếp cho người mua cho phép người mua có thêm thời gian để ra quyết định giao dịch sau vài ngày sau khi ký hợp đồng. Tuy nhiên, việc bán thông qua bán trực tiếp cho người mua có thể là một quá trình kéo dài, đặc biệt là nếu giá niêm yết vượt quá điều kiện thị trường hiện tại.
Bán trực tiếp cho người mua tạo ra một bầu không khí ít căng thẳng hơn, cung cấp cho người bán quyền tự quyết định về giá và tham gia vào cuộc thương lượng về các điều kiện và điều khoản của giao dịch.
Ưu điểm và nhược điểm của hai loại hình bất động sản Úc
Đấu Giá
Việc bán một tài sản thông qua đấu giá mang theo hứa hẹn có thể đạt được một mức giá bán cao hơn, nhờ vào sự cạnh tranh giữa những người đặt giá. Cuộc đấu giá đảm bảo rằng tài sản sẽ không được bán trừ khi việc đặt giá đạt một mức tối thiểu được quy định trước. Tính tức thì của việc đảm bảo một hợp đồng mua bán là một ưu điểm khác của phương pháp đấu giá. Ngoài ra, đấu giá có các chi phí ban đầu, bao gồm phí quảng cáo và phí người điều hành đấu giá, mà người bán phải trả, bất kể kết quả của đấu giá.
Bán trực tiếp cho người mua
Bán trực tiếp cho người mua trao quyền cho phép sự linh hoạt trong việc thương lượng về giá, điều kiện và thời kỳ thanh toán, đảm bảo người mua được trực tiếp tham gia vào quá trình đàm phán. Tuy nhiên, nhược điểm của bán trực tiếp cho người mua bao gồm rủi ro thiết lập giá niêm yết quá thấp hoặc quá cao – điều có thể khiến người mua tiềm năng e ngại. Ngoài ra, quá trình này có thể kéo dài – trở thành một thách thức đối với người bán đang cần thanh lý gấp tài sản.
Kinh nghiệm cho việc mua bất động sản Úc
Từ góc độ của người mua, đấu giá có thể thú vị nhưng cũng có thể khiến họ rơi vào tình trạng khó khăn khi bầu không khí cạnh tranh có thể thúc đẩy giá tăng lên, đòi hỏi người mua phải thiết lập một ngân sách và tuân theo nó vào ngày đấu giá. Lựa chọn mua bất động sản qua bán trực tiếp cho người mua mang lại cho người mua thời gian suy ngẫm hơn, kiểm tra tài sản và đảm bảo việc khoản vay mua nhà được phê duyệt trước. Nó cũng cho phép điều chỉnh trong việc thương lượng về giá và điều kiện.
Sự lựa chọn giữa đấu giá và bán trực tiếp cho người mua phụ thuộc vào sở thích cá nhân, khả năng chịu rủi ro và điều kiện thị trường. Mỗi lựa chọn đề xuất những cơ hội và thách thức riêng, phục vụ cho sự đa dạng của người mua bất động sản.
